Как получить семейную ипотеку в 2025 году
Рассказываем, кому доступна семейная ипотека, какое жилье и в каких регионах можно приобрести с ее помощью семейной ипотеки.
Кому доступна семейная ипотека
В программе могут участвовать семьи, в которых есть:
– хотя бы один ребенок до шести лет включительно;
– ребенок с инвалидностью до 17 лет включительно;
– двое несовершеннолетних детей.
Возраст детей учитывается на момент заключения кредитного договора. При этом неважно, воспитываются они в семье кровных родителей или усыновителей, — право на семейную ипотеку есть и у тех, и у других. Кроме того, заемщиком может быть родитель-одиночка.
– хотя бы один ребенок до шести лет включительно;
– ребенок с инвалидностью до 17 лет включительно;
– двое несовершеннолетних детей.
Возраст детей учитывается на момент заключения кредитного договора. При этом неважно, воспитываются они в семье кровных родителей или усыновителей, — право на семейную ипотеку есть и у тех, и у других. Кроме того, заемщиком может быть родитель-одиночка.
Основные условия кредитования
Семейную ипотеку продлили до конца 2030 года.
Основные условия программы в 2025 году сохраняются.
Ставка — 6% годовых.
Действует для всех регионов.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма — 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 6 млн рублей — в других регионах.
Если жилье стоит дороже, на оставшуюся сумму можно оформить другую ипотеку: по рыночной ставке или по условиям программ, которые действуют в отдельных регионах. Узнать подробности о них можно в каталоге на сайте ДОМ.РФ.
При этом сумма двух кредитов не должна превышать 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 15 млн рублей — для остальных регионов.
Срок кредита — до 30 лет.
Банки могут корректировать условия программы. Например, увеличить размер первоначального взноса.
Основные условия программы в 2025 году сохраняются.
Ставка — 6% годовых.
Действует для всех регионов.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма — 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 6 млн рублей — в других регионах.
Если жилье стоит дороже, на оставшуюся сумму можно оформить другую ипотеку: по рыночной ставке или по условиям программ, которые действуют в отдельных регионах. Узнать подробности о них можно в каталоге на сайте ДОМ.РФ.
При этом сумма двух кредитов не должна превышать 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 15 млн рублей — для остальных регионов.
Срок кредита — до 30 лет.
Банки могут корректировать условия программы. Например, увеличить размер первоначального взноса.
Как получить IT ипотеку в 2025 году
Кто и на каких условиях может получить ипотеку для IT-специалистов в 2025 году, где по ней можно купить жильё и на какую сумму стоит рассчитывать.
Требования к заёмщикам и месту их работы
1. Гражданин России от 18 до 50 лет включительно.
2. Место работы по трудовому договору — в аккредитованной Минцифры IT-компании. Организация должна получать налоговые льготы: их дают, когда 70 и более процентов дохода компании приносит деятельность в сфере информационных технологий.
3. Требования к уровню дохода — за последние три месяца, до вычета НДФЛ — применяются вне зависимости от возраста заёмщика:
– от 150 тыс. рублей для компаний, зарегистрированных в Московской и Ленинградской областях, а также городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
– от 90 тыс. рублей для компаний, зарегистрированных в других городах.
В эту сумму засчитывается не только зарплата на основном месте работы, но и доходы от работы по совместительству. Главное, чтобы все компании-работодатели соответствовали установленным требованиям.
Уровень зарплаты определяется по местонахождению организации: если IT-специалист удалённо работает на фирму с регистрацией в Московской области или Екатеринбурге, то его зарплата должна быть не менее 150 тыс. рублей, и неважно, что сам он живёт и хочет купить квартиру в Кургане.
Но если сотрудник работает в официально зарегистрированном филиале организации, требования к зарплате будут соотноситься с адресом филиала. При подаче заявки в банке будут ориентироваться на адрес места работы, указанный в трудовом договоре.
Ограничений по регионам программа не имеет: получить льготную ипотеку могут айтишники из любой части России, но купить жильё в столицах по новым правилам не получится.
2. Место работы по трудовому договору — в аккредитованной Минцифры IT-компании. Организация должна получать налоговые льготы: их дают, когда 70 и более процентов дохода компании приносит деятельность в сфере информационных технологий.
3. Требования к уровню дохода — за последние три месяца, до вычета НДФЛ — применяются вне зависимости от возраста заёмщика:
– от 150 тыс. рублей для компаний, зарегистрированных в Московской и Ленинградской областях, а также городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
– от 90 тыс. рублей для компаний, зарегистрированных в других городах.
В эту сумму засчитывается не только зарплата на основном месте работы, но и доходы от работы по совместительству. Главное, чтобы все компании-работодатели соответствовали установленным требованиям.
Уровень зарплаты определяется по местонахождению организации: если IT-специалист удалённо работает на фирму с регистрацией в Московской области или Екатеринбурге, то его зарплата должна быть не менее 150 тыс. рублей, и неважно, что сам он живёт и хочет купить квартиру в Кургане.
Но если сотрудник работает в официально зарегистрированном филиале организации, требования к зарплате будут соотноситься с адресом филиала. При подаче заявки в банке будут ориентироваться на адрес места работы, указанный в трудовом договоре.
Ограничений по регионам программа не имеет: получить льготную ипотеку могут айтишники из любой части России, но купить жильё в столицах по новым правилам не получится.
Условия кредитования
1. Ставка — 6%. Её могут дополнительно снизить по региональной программе или по усмотрению банка. Например, иногда банки предлагают небольшой дисконт за электронную регистрацию сделки.
Информация о трудоустройстве заёмщика в аккредитованной Минцифры IT-организации должна подтверждаться каждые полгода с момента подписания кредитного договора вплоть до полного погашения ипотеки.
Если специалист во время выплаты кредита уволится и в течение полугода не устроится на работу в другую аккредитованную IT-организацию, ставку увеличат по формуле:
в случае покупки квартиры: «действующая на момент оформления кредита ключевая ставка ЦБ + 1,5%»;
если кредит брали на ИЖС: «действующая на момент оформления кредита ключевая ставка ЦБ + 2%».
Срок кредитования при смене места работы заёмщика остаётся прежним — вне зависимости от того, в какую компанию он переходит.
2. Первоначальный взнос (ПВ) — от 20%.
В качестве ПВ или его части можно использовать маткапитал, а для дальнейшего погашения кредита — субсидию в 450 тыс. рублей для многодетных.
3. Максимальный срок кредита правилами не установлен. Обычно банки одобряют ипотеку на период до 30 лет, это зависит от возраста заёмщика.
4. Договор на покупку жилой недвижимости должен быть заключён до 31 декабря 2030 года.
5. Получить IT-ипотеку можно только единожды. С 23 декабря 2023 года воспользоваться льготной ипотекой можно только один раз и по одной программе. Но это не касается кредитов, взятых до этой даты.
Например, если весной 2023 года вы купили квартиру, используя программу льготной ипотеки на новостройки, это не помешает вам получить ипотеку для айтишников в 2025 году.
Но при этом по условиям самой IT-ипотеки заём можно взять лишь раз. Так что если до декабря 2023 года вы уже оформляли кредит по этой программе, то воспользоваться ей снова не получится.
6. Рефинансировать старый кредит с помощью IT-ипотеки нельзя. Также нельзя совместить её с другими федеральными ипотечными программами для покупки одного объекта.
Информация о трудоустройстве заёмщика в аккредитованной Минцифры IT-организации должна подтверждаться каждые полгода с момента подписания кредитного договора вплоть до полного погашения ипотеки.
Если специалист во время выплаты кредита уволится и в течение полугода не устроится на работу в другую аккредитованную IT-организацию, ставку увеличат по формуле:
в случае покупки квартиры: «действующая на момент оформления кредита ключевая ставка ЦБ + 1,5%»;
если кредит брали на ИЖС: «действующая на момент оформления кредита ключевая ставка ЦБ + 2%».
Срок кредитования при смене места работы заёмщика остаётся прежним — вне зависимости от того, в какую компанию он переходит.
2. Первоначальный взнос (ПВ) — от 20%.
В качестве ПВ или его части можно использовать маткапитал, а для дальнейшего погашения кредита — субсидию в 450 тыс. рублей для многодетных.
3. Максимальный срок кредита правилами не установлен. Обычно банки одобряют ипотеку на период до 30 лет, это зависит от возраста заёмщика.
4. Договор на покупку жилой недвижимости должен быть заключён до 31 декабря 2030 года.
5. Получить IT-ипотеку можно только единожды. С 23 декабря 2023 года воспользоваться льготной ипотекой можно только один раз и по одной программе. Но это не касается кредитов, взятых до этой даты.
Например, если весной 2023 года вы купили квартиру, используя программу льготной ипотеки на новостройки, это не помешает вам получить ипотеку для айтишников в 2025 году.
Но при этом по условиям самой IT-ипотеки заём можно взять лишь раз. Так что если до декабря 2023 года вы уже оформляли кредит по этой программе, то воспользоваться ей снова не получится.
6. Рефинансировать старый кредит с помощью IT-ипотеки нельзя. Также нельзя совместить её с другими федеральными ипотечными программами для покупки одного объекта.
Как получить Сельскую ипотеку в 2025 году
Желающих взять сельскую ипотеку больше, чем денег, выделяемых на эту программу. И это неудивительно, ведь кредиты по ней выдают под 0,1–3%. Рассказываем о программе и подводных камнях, о которых лучше знать заранее.
Сельская ипотека — программа с государственным финансированием ставки, поэтому её выдача зависит от того, получили банки субсидию из бюджета или нет. На момент выхода статьи Минсельхоз ещё не распределил между банками — участниками программы деньги на 2025 год. Если вы планируете оформить сельскую ипотеку, уточните в выбранном банке, принимает ли он заявки на кредитование.
Сельская ипотека — программа с государственным финансированием ставки, поэтому её выдача зависит от того, получили банки субсидию из бюджета или нет. На момент выхода статьи Минсельхоз ещё не распределил между банками — участниками программы деньги на 2025 год. Если вы планируете оформить сельскую ипотеку, уточните в выбранном банке, принимает ли он заявки на кредитование.
Условия программы
Сельская ипотека — это льготная ипотечная госпрограмма, которая действует с 2020 года и позволяет купить или построить жилую недвижимость на сельских территориях РФ. С 2021 года по ней можно купить не только частный дом, но и жильё в многоквартирных домах, в том числе в домах блокированной застройки — таунхаусах высотой не более пяти этажей.
Изначально программа должна была завершиться в конце 2025 года, однако её сделали бессрочной. Она действует в рамках госпроекта «Комплексное развитие сельских территорий». Условия сельской ипотеки регулирует постановление правительства РФ от 30.11.2019 № 1567.
Минсельхоз представил проект решения для изменения условий сельской ипотеки в 2025 году.
Главные новшества:
1. Планируется изменить понятия «сельские территории».
Из них хотят исключить:
– населённые пункты, расстояние от которых до административных центров менее 50 км;
– поселения, расстояние от которых до населённого пункта с численностью населения более 100 тыс. человек менее 30 км;
– населённые пункты, находящиеся на расстоянии менее 50 км от Севастополя.
Аналогичные изменения коснутся сельских агломераций: тут тоже будет учитываться расстояние от населённого пункта до административных центров и городов с населением более 100 тыс. человек.
Одна из целей таких изменений — сделать программу более адресной, то есть поддерживать не тех, кто переезжает жить за город, но работает по-прежнему в городе, а специалистов, работающих в сельской местности: на предприятиях АПК, социальной сферы и так далее.
2. Дом, на покупку или строительство которого выдаётся льготная ипотека, должен быть признан пригодным для постоянного проживания и обязательно подключён к централизованным коммуникациям: электро- и водоснабжению, водоотведению, отоплению или оборудован их автономными аналогами.
Изначально программа должна была завершиться в конце 2025 года, однако её сделали бессрочной. Она действует в рамках госпроекта «Комплексное развитие сельских территорий». Условия сельской ипотеки регулирует постановление правительства РФ от 30.11.2019 № 1567.
Минсельхоз представил проект решения для изменения условий сельской ипотеки в 2025 году.
Главные новшества:
1. Планируется изменить понятия «сельские территории».
Из них хотят исключить:
– населённые пункты, расстояние от которых до административных центров менее 50 км;
– поселения, расстояние от которых до населённого пункта с численностью населения более 100 тыс. человек менее 30 км;
– населённые пункты, находящиеся на расстоянии менее 50 км от Севастополя.
Аналогичные изменения коснутся сельских агломераций: тут тоже будет учитываться расстояние от населённого пункта до административных центров и городов с населением более 100 тыс. человек.
Одна из целей таких изменений — сделать программу более адресной, то есть поддерживать не тех, кто переезжает жить за город, но работает по-прежнему в городе, а специалистов, работающих в сельской местности: на предприятиях АПК, социальной сферы и так далее.
2. Дом, на покупку или строительство которого выдаётся льготная ипотека, должен быть признан пригодным для постоянного проживания и обязательно подключён к централизованным коммуникациям: электро- и водоснабжению, водоотведению, отоплению или оборудован их автономными аналогами.
Другие условия кредитования
Ставка по программе — от 0,1 (на приграничных территориях) до 3%.
Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать материнский капитал.
Максимальный срок сельской ипотеки — 25 лет.
Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать материнский капитал.
Максимальный срок сельской ипотеки — 25 лет.
